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主题:关于房产证名字 别傻了 好好看看吧

发表于2015-12-24

关于房子的名字问题,很多即将不如婚姻殿堂的人都有这个考虑,包括父母应该都会想这个问题。房产证上的署名很重要,房产证上有名字,就感觉这个房子有自己的一份,然而,房产证上有你的名字,房子就真的是你的吗?


未必!!!

房产证署名后,房子归谁?


1、房产证上有你的名字≠房子是你的↓↓↓


  在绝大多数购房者看来,如果房产证上加上了自己的名字,那么这个房子肯定是有我的一份,但是,其实不是的。根据有关规定,房产权的效力来自于房产登记,房子作为不动产物权,它的设立、变更、转让和消灭,需要经依法登记,才会发生效力;未经登记,不发生法律效力。


  房产证与不动产登记簿两者记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了,房产证没有你的名字也无所谓,但是一定要在房产登记簿上有你的名字。


2、就算房产证上没你的名 也有你的份↓↓↓


  从一纸公文的角度上看,房管局的不动产登记簿上有名字才算数,而另一方面,结婚前买的房子,就算是写了两个人的名字,如果闹上法庭,没有证据能证明你出了钱 ,写上名字也是白搭的。


  但是,上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房,如果是领结婚证后买的房子,就算是只写一个人的名字,也是属于夫妻共同财产,就算是父母全资买下的房子,如果没有明确说明是赠予其子女,也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚,房屋权者也要补偿对方出款的部分,以及房子的溢价部分。所以,犯不着结了婚还争署名。


3、房产证上署名越多 缴的税款也越多↓↓↓


  后,说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题,但写的人越多,要缴纳的税款越多,如果写父母的名字,过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母,到底哪种方式比较好呢?

 



发表于2015-12-24

身边有好多这样的例子,现在的人都太现实了。

发表于2015-12-24

想不到还有这么深层的意思啊~写了名字也不一定是你的哟

发表于2015-12-24

房子搞的事还真多

发表于2015-12-24

房产证的知识涉及很多啊,确实要学习啊

发表于2015-12-24

这么多弯弯道道,结婚前必须搞明白了

发表于2015-12-24
回复soufunwa463:还真的不知道啊
发表于2015-12-24

学习来啦

发表于2015-12-24

哈哈,涨姿势了,学好用好不受骗

发表于2015-12-24

房子上面要注意的事太多了 我慢慢细看

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